استفاده شخصی از خانه تعطیلات یا واحد مسکونی

مشاوره مالیاتی رایگان

اگر از خانه تعطیلات یا واحد مسکونی دیگری که اجاره می‌کنید استفاده شخصی دارید، باید هزینه‌های خود را بین استفاده اجاره و استفاده شخصی تقسیم کنید. به شکل‌گیری روزهای استفاده شخصی و نحوه تقسیم هزینه‌ها در نشریه 527 مراجعه کنید. اگر هزینه‌های شما برای استفاده از اجاره بیشتر از درآمد اجاره شما باشد، ممکن است نتوانید تمام هزینه‌های اجاره را کسر کنید. نحوه محاسبه درآمد و کسورات اجاره را در نشریه 527 ببینید. آیا شما دارای املاک و مستغلاتی هستید که اجاره می دهید؟ علاوه بر پتانسیل رشد منظم درآمد و سرمایه، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسرهایی را ارائه می دهد که می تواند مالیات بر درآمد را بر سود شما کاهش دهد.

اما ابتدا در نظر بگیرید که چه نوع سرمایه گذار املاک و مستغلات هستید. آیا شما یک سرمایه گذار منفعل هستید یا یک حرفه ای املاک و مستغلات؟ طبقه بندی شما به عنوان یکی یا دیگری تعیین می کند که چگونه با درآمد و زیان شما برخورد می شود.

اقلام کلیدی
صاحبان املاک اجاره ای می توانند هزینه های مالکیت، نگهداری و بهره برداری از ملک را کسر کنند.
اکثر املاک اجاره ای مسکونی با نرخ 3.636٪ در سال به مدت 27.5 سال مستهلک می شوند - چیزی که IRS "عمر مفید" ملک را در نظر می گیرد.
فقط ارزش ساختمان ها قابل استهلاک است. شما نمی توانید زمین را مستهلک کنید زیرا هرگز "استفاده نمی شود".
نحوه پرداخت مالیات بر درآمد و زیان به میزان مشارکت شما در ملک اجاره ای بستگی دارد.
برخورد مالیاتی بر درآمد و زیان
املاک و مستغلات به طور کلی یک فعالیت منفعل در نظر گرفته می شود. با این حال، سطح مشارکت شما نحوه مالیات بر درآمد و زیان هایی را که دارایی ایجاد می کند تعیین می کند

متخصصان املاک و مستغلات
خدمات درآمد داخلی (IRS) یک متخصص املاک و مستغلات را کسی تعریف می کند که بیش از نیمی از ساعات کاری خود را در کسب و کار اجاره می گذراند. این ممکن است شامل توسعه، ساخت و ساز، تملک و مدیریت باشد. همچنین باید بیش از 750 ساعت در سال را به کار در املاک اجاره ای خود اختصاص دهید تا به عنوان یک حرفه ای واجد شرایط شوید.